近日，江宁开发区法院曹钟允法官接到当事人的电话，另一头的当事人急切地说道：“曹法官我们来给您送锦旗啦！刚刚收到二审维持判决的消息，感谢您解决了我们的大问题！”这到底是什么大问题呢？

　　案情简介

　　原告朱志仁与被告朱志义、朱志英、朱志智是兄弟姐妹关系，另一被告王雪是四人的母亲。朱强是他们的父亲，已于1993年去世。朱强年轻时继承了家中祖上位于江宁区湖熟街道某社区的老宅，老宅系朱氏祖产，并非夫妻共同财产。

　　上世纪80年代初，朱强与朱志仁、朱志义签订一份分家协议，协议约定，祖宅房屋归父母所得，朱志仁、朱志义各分得一半新宅。80年代初，朱志义搬入老宅居住，此后即使其在外地工作，其家具、物品也一直存放于老宅内。80年代末，朱强、王雪经过慎重考虑后决定将老宅赠与朱志义，并签订了协议，对赠与协议进行了公证。1989年，政府向朱强颁发了老宅的土地使用证，该房屋当时无法办理产权证。

　　朱强去世后，多年来兄弟姐妹间相安无事。直到近两年，老宅被区政府列为重点文物保护单位后，朱志仁动起了老宅的念头。朱志仁认为老宅一直在其父亲名下，是父亲的遗产，要求对该处房产进行继承。朱志义认为，该处房产其父亲早已赠与自己，并非父亲的遗产，不应发生继承。

　　本案焦点：老宅是否属于朱强的遗产？

　　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。老宅已由朱强出具赠与协议赠与了朱志义，并且办理了公证，朱志义也表示了接受，赠与行为真实有效。

　　朱强将老宅赠与朱志义且没有撤销，朱志义表示接受并且实际占有使用老宅，赠与合同已生效，过户系因客观条件所限无法办理，且未过户并不导致赠与行为无效。

　　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。老宅在朱强生前已经赠与了朱志义，朱强去世后老宅不能作为遗产进行继承了。

　　对话法官

　　遗产是在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

　　在对遗产进行继承前首先要对遗产范围进行确认。遗产是公民死亡时遗留的合法财产，即公民死亡时对该财产具有所有权且该财产应为合法取得。如果被继承人在生前已经将自己的财产赠与他人，他人也已接受赠与并合法占有使用，即使因客观原因没有进行变更登记，该财产的权利已经实际发生转移，不再属于被继承人遗留的合法财产，故不得作为遗产进行继承。

　　（当事人名称均为化名）