近日，江宁开发区法院分党组副书记、副院长冯晓华的署名文章《强制催缴房屋租金的司法应对》入选《人民司法•应用》（2022年2月上旬刊，总第951期）。

冯晓华，1994年7月进入法院工作，现任江宁开发区法院分党组副书记、副院长。曾多次被评为优秀公务员并嘉奖，主笔撰写多篇文章在《司法与统计》《审判研究》等刊物发表。

内容摘要 对于承租人违反租金支付义务时出租人可采取的行为，民法典相较于合同法将“要求”支付租金修改为“请求”支付租金，在用语更加规范的同时，也暗含出租人催缴租金行为不宜过于刚性的意旨。现实中，出租人常采用断水、断电等强制手段催缴租金，似构成对民法典规范逻辑的违背，但其效力及后果不应一概而论。若双方未对催缴方式作任何约定，则强制催缴行为可视为行使同时履行抗辩权，其行使需满足一系列限制条件；若双方明确约定强制催缴方式，则应判断该约定的效力、当事人是否符合适约条件及权利行使是否适当等，进而判定出租人催缴手段的正当性。断水、断电等强制催缴措施会导致合同处在类似于解除的状态，此时若出租人放任损失扩大而不解除合同，其对损失扩大部分承担赔偿责任。